Unabhängig und persönlich
Baufinanzierung in Oldenburg: bankenunabhängig, persönlich, mit Zugang zu über 600 Banken
Du willst kaufen, bauen oder umschulden? Wir vergleichen über 600 Banken und finden die Finanzierung, die wirklich zu deinem Leben passt – nicht die, die der Bank am meisten bringt.
Über 600 Banken im Vergleich
IHK registrierte Vermittler
Warum ein Finanzberater, der nicht an eine Bank gebunden ist, den Unterschied macht
Hand aufs Herz: Die meisten gehen für ihre Baufinanzierung zuerst zur Hausbank. Verständlich – aber am Ende steht eben ein Angebot auf dem Tisch. Ob es das Beste ist, erfährt man so nie. Die großen Online-Vergleichsportale liefern zwar schnell Zahlen, stoßen aber bei Sonderfällen an ihre Grenzen – Selbstständigkeit, gemischte Nutzung, Erbpachtgrundstücke oder Objekte, die keine Standardbewertung abbilden.
Wir machen es anders. Patrick und Florian kommen beide aus der Finanzbranche und wissen, wie groß der Unterschied zwischen einem mittelmäßigen und einem passenden Finanzierungskonzept sein kann. Konkret heißt das: Wir sitzen mit dir hier in Oldenburg am Tisch – oder kommen zu dir nach Hause, ob in Ostfriesland, im Ammerland oder im Oldenburger Münsterland. Wir hören zu, rechnen durch und greifen dabei auf über 600 Banken zu. Keine Hausbank kann das leisten. Kein Online-Angebot ersetzt das.
Bausteine deiner Finanzstrategie
Unsere Leistungen:
Immobilien und Finanzen – aber richtig
Wir machen nicht alles. Aber das, was wir machen, machen wir gründlich. Unser Schwerpunkt liegt klar auf Immobilien – weil es die Anlageklasse ist, die wir am besten kennen und die für die meisten Familien im Nordwesten das finanzielle Rückgrat bildet.
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Immobilienfinanzierung
Ob du dein erstes Haus in Cloppenburg kaufst, im Neubaugebiet in Oldenburg bauen willst oder in Ostfriesland eine Bestandsimmobilie ins Auge gefasst hast: Die Finanzierung ist fast immer die größte Entscheidung, die du je triffst. Wir vergleichen dafür bundesweit Konditionen – nicht nur den Zinssatz, sondern auch Sondertilgungsrechte, Bereitstellungszinsen und die Flexibilität bei Ratenänderungen. Und wir fragen nicht nur nach deinem Einkommen, sondern auch, wie du in fünf oder zehn Jahren leben willst – Familienplanung, Teilzeit, Selbstständigkeit gehören für uns in jede seriöse Finanzierung mit rein.
Maßgeschneiderte Konzepte statt Standard-Kredite von der Stange.
Berücksichtigung deiner langfristigen Lebensplanung und Familienziele.
Einfach und transparent
So läuft die Zusammenarbeit ab
Kein Finanzierungskonzept gleicht dem anderen – aber einen groben Ablauf gibt es trotzdem:
Schritt 1 – Wir lernen uns kennen.
Du erzählst, was du vorhast. Wir stellen Fragen – auch unbequeme, etwa zu bestehenden Krediten oder deiner tatsächlichen monatlichen Belastung. Je ehrlicher das Gespräch, desto besser das Ergebnis. Das Erstgespräch führen wir bei uns im Büro in Oldenburg – oder wir kommen zu dir nach Hause, zum Beispiel in Ostfriesland, im Ammerland oder anderswo in der Region.
Schritt 2 – Wir rechnen.
Auf Basis deiner Zahlen screenen wir den Markt. Dabei schauen wir nicht nur auf den Zins, sondern auf das Gesamtpaket: Tilgung, Flexibilität, Fördermöglichkeiten, steuerliche Aspekte bei Kapitalanlagen.
Schritt 3 – Du entscheidest.
Wir stellen dir in der Regel zwei bis drei konkrete Optionen vor und erklären, worin sie sich unterscheiden. Die Entscheidung liegt bei dir – wir beraten, wir verkaufen nicht.
Schritt 4 – Wir übernehmen den Papierkram.
Bankunterlagen zusammenstellen, Anträge einreichen, Rückfragen klären – das machen wir. Du wirst informiert, wenn deine Unterschrift gebraucht wird.
Und danach? Bleiben wir dein Ansprechpartner. Wenn in drei Jahren die Anschlussfinanzierung ansteht oder du über eine zweite Immobilie nachdenkst, meldest du dich einfach.
Wer hinter dem DN Finanzhaus steht
IHK-zertifizierte Immobiliardarlehensvermittler
Im Nordwesten zu Hause
Das DN Finanzhaus, das sind Patrick Noffz und Florian Dautzenberg – beide IHK-zertifizierte Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO. Wir sind im Nordwesten zu Hause, kennen den Immobilienmarkt von Oldenburg über Ostfriesland bis zur Küste und wissen, wie lokale Banken und Sparkassen Objekte in dieser Region bewerten.
Was uns wichtig ist:
Bankenunabhängigkeit ist
keine Marketing-Floskel.
Wir sind an keinen Bankkonzern gebunden. Die Provision zahlt die finanzierende Bank – dadurch entstehen dir keine Zusatzkosten, und wir haben keinen Anreiz, dir ein bestimmtes Produkt zu empfehlen.
Wir haften für das,
was wir empfehlen.
Als zugelassene Vermittler unterliegen wir der gesetzlichen Beraterhaftung. Das ist für dich eine Absicherung, die dir kein Vergleichsportal bietet.
Wir beraten persönlich –
bei uns oder bei dir.
Kein Callcenter, kein Chatbot. Du sitzt bei uns im Büro in Oldenburg oder wir kommen zu dir nach Hause – und du hast immer denselben Ansprechpartner.
Fördermittel gehören für uns
in jede Beratung.
Ob KfW-Kredit oder Förderprogramme der Landesbanken – etwa von N-Bank, NRW.BANK oder IFB Hamburg – wir prüfen, was du mitnehmen kannst, und bauen es direkt in die Finanzierung ein.
Fazit: Ein Gespräch,
das sich rechnet
100 % Bankenunabhängig und IHK-Geprüft
Vor Ort in Oldenburg – oder bei dir zu Hause
Finanzierung, Absicherung & Vorsorge aus einer Hand
Zwischen dem erstbesten und dem besten Finanzierungsangebot liegen oft mehrere tausend Euro – verteilt über die Laufzeit merkt man das nur nicht sofort. Genau deshalb lohnt sich ein bankenunabhängiger Blick, bevor du unterschreibst. Nicht als Extra, sondern weil es am Ende um dein Geld geht. Wenn du wissen willst, wo du stehst und was möglich ist, melde dich bei uns. Das Erstgespräch kostet dich nichts – außer eine halbe Stunde deiner Zeit.
Unsere Zusammenarbeit zahlt sich aus
Was du bei uns bekommst – und was nicht
Wir werden oft gefragt, warum man zu einem Finanzierungsvermittler gehen sollte, wenn man doch online in zehn Minuten einen Kreditvergleich machen kann. Berechtigte Frage. Hier ist unsere ehrliche Antwort:
Was Online-Portale gut können:
Schnell einen groben Zinsvergleich liefern. Für jemanden mit festem Einkommen, 20 % Eigenkapital und einem Standardobjekt reicht das manchmal sogar aus.
Wo es hakt:
Die angezeigten Top-Zinsen gelten fast nie für den Einzelfall. Und kaum jemand liest das Kleingedruckte – etwa wie hoch die Bereitstellungszinsen nach drei Monaten sind, wie rigide die Bank bei Sondertilgungen ist oder was passiert, wenn du während der Laufzeit in Teilzeit wechseln willst. Dazu kommt: Bei vielen Portalen werden deine Daten an Dutzende Partner weitergeleitet. Dein Telefon klingelt dann tagelang.
Was wir anders machen:
Wir filtern die Angebote aus über 600 Banken – aber wir lesen auch die Verträge. Wir sagen dir ehrlich, wenn ein Vorhaben zu riskant ist. Und deine Daten bleiben bei uns. Nicht weil wir das auf die Website schreiben müssen, sondern weil wir selbst in Oldenburg leben und unseren Ruf nicht für einen Abschluss riskieren.
Hohe Vergleichbarkeit
Ehrliche Experten-Empfehlung
Wir setzen auf Datenschutz
Was du wissen solltest
Häufige Fragen rund um das Thema Finanzberatung
Kurz gesagt: die Auswahl. Deine Hausbank kann dir nur anbieten, was sie selbst im Programm hat. Wir vergleichen über 600 Banken und suchen das Angebot raus, das zu deiner Situation passt. Außerdem sind wir nicht an Verkaufsziele einer einzelnen Bank gebunden – wenn ein Vorhaben keinen Sinn ergibt, sagen wir dir das auch.
Bei einer Immobilienfinanzierung schauen wir uns grundsätzlich an, ob die wichtigsten Absicherungen stehen – vor allem Risikolebensversicherung, Wohngebäudeversicherung und Berufsunfähigkeit. Das gehört für uns zu einer verantwortungsvollen Beratung dazu, weil eine Finanzierung ohne Absicherung ein Risiko ist, das man nicht eingehen sollte.
Grundsätzlich kann eine abbezahlte Immobilie im Alter einen großen Unterschied machen – ob als mietfreies Eigenheim oder als vermietetes Objekt mit laufenden Einnahmen. Viele Regionen im Nordwesten, darunter Oldenburg, das Ammerland und Ostfriesland, verzeichnen seit Jahren eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Ob sich der Kauf in deinem Fall als Altersvorsorge rechnet, hängt aber von vielen Faktoren ab: Kaufpreis, Lage, Zustand, deine restliche Vorsorge. Das rechnen wir im Gespräch durch.
Das Erstgespräch und die erste Einschätzung sind kostenfrei und unverbindlich. Kommt es zu einer Finanzierungsvermittlung, wird unsere Vergütung von der auszahlenden Bank gezahlt. Für dich entstehen dadurch keine zusätzlichen Kosten – der Zinssatz ist derselbe, den du auch direkt bei der Bank bekommen würdest.
Am besten vorher. Wir klären zuerst, was du dir leisten kannst, und stellen dir ein Finanzierungszertifikat aus. Damit gehst du in Besichtigungen und Verhandlungen mit einer deutlich stärkeren Position – Verkäufer und Makler wissen dann, dass die Finanzierung steht.
Grundsätzlich ja – eine 110-Prozent-Finanzierung, bei der also auch die Kaufnebenkosten mitfinanziert werden, ist bei sehr guter Bonität möglich. Allerdings raten wir in den meisten Fällen dazu, zumindest die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuchkosten – in Niedersachsen zusammen rund 10 bis 12 % des Kaufpreises) aus eigenen Mitteln zu zahlen. Der Grund ist einfach: Banken honorieren Eigenkapital mit spürbar besseren Zinsen, und die Gesamtkosten der Finanzierung sinken deutlich.
Wenn alle Unterlagen vollständig vorliegen – Gehaltsnachweise, Objektunterlagen, Eigenkapitalnachweise – bekommen wir in der Regel innerhalb von zwei bis drei Werktagen eine verbindliche Zusage. Die Erfahrung zeigt aber, dass die Unterlagenbeschaffung oft der eigentliche Zeitfresser ist. Deshalb helfen wir dir von Anfang an, alles strukturiert zusammenzustellen.
Nein. Unser Büro ist in Oldenburg, aber wir beraten Kunden in der gesamten Region – von Ostfriesland über das Ammerland und Cloppenburg bis ins Emsland. Gerne kommen wir auch zu dir nach Hause. Die Finanzierung selbst vermitteln wir ohnehin bundesweit aus über 600 Banken.